Venado Tuerto aprobó nuevas reglas para construir y ampliar la ciudad

El Concejo Municipal de Venado Tuerto aprobó por unanimidad este miércoles el nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT), que modifica las reglas de construcción y expansión de la ciudad. La norma redefine los indicadores urbanísticos y establece los usos previstos para los distintos sectores del corredor de la Circunvalación.

Entre sus cambios, el Código contempla el pasaje de 107 hectáreas de suelo rural a urbano y permite combinar viviendas, comercios y servicios. También reduce aproximadamente a la mitad la cantidad de zonas previstas en el Plan de Desarrollo Territorial utilizado hasta ahora.

Según la propuesta municipal, los nuevos parámetros buscan ampliar las posibilidades de construcción y dar mayor claridad a quienes proyecten desarrollos e inversiones. La simplificación de la zonificación forma parte de ese objetivo de reorganizar las condiciones para el crecimiento urbano.

Otra de las incorporaciones es el Bono de Edificabilidad Adicional (BEA). Esta herramienta regula el acceso a una mayor capacidad de construcción en los sectores donde el Municipio pretenda promoverla. El COT también fija procedimientos para proyectos especiales, inmuebles de valor patrimonial y compensaciones por beneficios urbanísticos.

La organización del entorno de la Circunvalación, cuya construcción está en marcha, ocupa un lugar central en la planificación. El objetivo planteado es ordenar la expansión de la ciudad, reorganizar la circulación y recuperar suelo productivo mediante una distribución de actividades a lo largo del corredor.

Para eso, la normativa diferencia tres tramos: desde la ruta nacional 33 hasta Güemes, desde Güemes hasta Neuquén y desde Neuquén hasta la ruta nacional 8. Cada uno tiene un destino previsto dentro del esquema de crecimiento.

En el primero y el tercero se contemplan frentes urbanos y rurales con actividades compatibles, entre ellas servicios de ruta, logística, depósitos, talleres e industrias de bajo impacto. El sector central, entre Güemes y Neuquén, queda reservado para futuras urbanizaciones.

El trámite legislativo se completó en 45 días, luego de casi dos años de elaboración y debate entre el Gobierno municipal e instituciones y sectores vinculados con el desarrollo local. El proyecto ingresó al Concejo con el consenso y la firma de la UTN y del Colegio de Arquitectos.

Ese proceso incluyó talleres con profesionales y técnicos, cuatro encuentros de comisión mixta ampliada en el Concejo y 13 mesas de diálogo. Participaron profesionales independientes, colegios profesionales, comerciantes, industriales, desarrolladores, inmobiliarias y empresas prestadoras de servicios. Desde el Gobierno municipal destacaron que esas instancias permitieron discutir las reglas antes del tratamiento legislativo y reunir acuerdos sobre el crecimiento de Venado Tuerto.