Créditos hipotecarios: licitan $200.000 millones del FGS para los bancos

El Gobierno nacional puso en marcha este lunes la primera licitación de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES destinada a ampliar el financiamiento para créditos hipotecarios. La operación inicial contempla $200.000 millones y tendrá como participantes a distintas entidades financieras públicas y privadas.

El esquema había sido presentado por el ministro de Economía, Luis Caputo, junto con funcionarios del FGS y del Banco Central. Entre quienes participaron del diseño y la instrumentación aparecen Juan Cruz Micele, director general de inversiones del FGS; Raúl Osvaldo Benítez, subdirector ejecutivo de Operación; el viceministro de Economía, José Luis Daza; el secretario de Finanzas, Federico Furiase; y Baltasar Romero Krause, vicepresidente segundo del Banco Central.

Los recursos serán colocados por el FGS mediante depósitos ajustados por UVA. La licitación contempla dos alternativas: un tramo a un año, con una tasa mínima equivalente a UVA más 2,5%, y otro a cinco años, con un piso de UVA más 4,5%.

Las entidades financieras competirán ofreciendo el rendimiento que pagarán por esos recursos. Además, ningún banco podrá quedarse con más del 20% del monto correspondiente a cada convocatoria.

Entre las entidades que prevén participar aparecen Banco Nación, Banco Ciudad, Banco Provincia, Macro, BBVA, Santander, Galicia, Supervielle y Credicoop.

El dinero obtenido tendrá un destino específico: financiar créditos hipotecarios para compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.

Uno de los puntos centrales del programa es el límite impuesto al costo de esos préstamos. Los bancos que utilicen los fondos del FGS no podrán otorgar los créditos con una tasa superior a UVA más 7,5% anual.

Esto implica que el capital continuará actualizándose mediante la Unidad de Valor Adquisitivo, vinculada a la evolución de los precios, y sobre ese monto se aplicará el interés correspondiente.

La medida ya produjo modificaciones en algunas ofertas bancarias. Macro anunció una tasa de UVA más 7,5% para determinados clientes que cobran sus haberes en la entidad. Credicoop también redujo al mismo nivel una de sus líneas para primera vivienda, mientras que BBVA ya ofrecía esa tasa para clientes con cuenta sueldo.

Por otro lado, las condiciones comerciales, los ingresos mínimos requeridos, el porcentaje de financiación y los plazos podrán variar de acuerdo con cada entidad.

El objetivo declarado por el Gobierno es aumentar la disponibilidad de financiamiento hipotecario mediante fondeo de mayor plazo para los bancos. El impacto concreto dependerá ahora del resultado de las licitaciones y de cuántos nuevos préstamos terminen siendo otorgados.

Además, persiste una diferencia entre distintas publicaciones respecto del plazo que tendrán los bancos para transformar los fondos adjudicados en créditos hipotecarios, por lo que ese punto deberá confirmarse con la reglamentación aplicable.