Aumento de expensas: las tarifas de luz y gas disparan los gastos en los edificios

Las gastos de los edificios han registrado aumentos sustanciales en el último año, en gran parte debido a los incrementos en las tarifas de luz, gas, agua y otros servicios esenciales. Estos incrementos, sumados a las subas salariales del personal de mantenimiento y administradores, han generado una carga económica que afecta tanto a propietarios como a inquilinos.

De acuerdo con un informe de la consultora Focus Market, las gastos crecieron un 15% interanual en agosto, superando ampliamente el ritmo de los alquileres y la inflación general. Este impacto ha sido especialmente visible en consorcios de edificios que deben lidiar con contratos indexados y ajustes tarifarios, así como con los salarios de encargados de edificios.

En algunos casos, los consorcios han comenzado a prescindir de personal de mantenimiento, debido a la imposibilidad de hacer frente a los costos. Además, los nuevos ajustes de tarifas para los próximos meses prometen seguir elevando los gastos fijos que los edificios deben cubrir.

Los datos de Focus Market muestran que, para agosto de 2024, el costo de las gastos de un monoambiente en Buenos Aires alcanzó los $50.170, mientras que para un departamento de tres ambientes, el gasto promedio alcanzó los $95.834. Esto representa un incremento de más del 120% en comparación con enero de este año.

Además, las empresas de servicios públicos como Edenor y Edesur han anunciado que aplicarán sanciones a quienes no hayan actualizado sus instalaciones eléctricas, agregando una nueva presión sobre los propietarios.

Esta situación ha generado preocupación tanto entre los propietarios como entre los inquilinos, quienes ven cómo los gastos en vivienda aumentan desproporcionadamente, afectando la economía de los hogares.