¡Importantes Cambios en la Dinámica de Alquileres en Argentina tras el Fin de la Ley Vigente!
La reciente entrada en vigencia de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) ha marcado el fin de la Ley de Alquileres que regía en Argentina en los últimos años, generando ajustes sustanciales en la dinámica de los contratos de alquiler.
Plazo de los Contratos: Ahora, el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un mínimo legal. En caso de no especificarse, el plazo predeterminado será de dos años.
Ajuste del Valor de los Alquileres: Las partes pueden acordar libremente el ajuste del valor de los alquileres, utilizando cualquier índice, ya sea público o privado, en la misma moneda del contrato. Esto elimina la obligación de utilizar el Índice de Contratos de Locación (ICL) o el índice Casa Propia.
Moneda del Contrato: Los contratos pueden realizarse en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada.
Fianzas y Depósitos en Garantía: Las partes determinan libremente las cantidades y moneda de las fianzas o depósitos en garantía, así como su devolución.
Periodicidad de los Pagos: Se mantiene la libertad para pactar la periodicidad del pago, con la restricción de que no sea inferior a mensual.
Rescisión del Contrato: El inquilino tiene la facultad de rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones aptas.
No Inscripción en AFIP: Ya no es necesario inscribir los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
Beneficios Impositivos: La nueva legislación ofrece la posibilidad de descontar un 10% del valor total del alquiler anual del Impuesto a las Ganancias, tanto para el propietario como para el inquilino.
Estos cambios aplican a todos los contratos de alquiler de viviendas celebrados a partir del 22 de diciembre de 2023, proporcionando mayor autonomía y flexibilidad a las partes contratantes.
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